Собственное жилье в столице Российской Федерации – заветная мечта местных и приезжих граждан. Но на фоне постоянно растущих цен купить квартиру в Москве становится все сложнее. В связи с этим растет спрос на малогабаритное и бюджетное жилье. У студентов, молодых пар и одиноких граждан, творческих людей в последние годы популярным типом жилья стали студии.

Но на сегодняшний день в столице не большой выбор студийных квартир, как в старом, так и в новом жилом фонде. При этом первичка будет иметь существенные отличия от вторички не только в цене, но и по параметрам.

Среди новостроек малогабаритки площадью не менее 25 кв.м. В центре столицы таких проектов к продаже немного, чуть больше предложений в Подмосковье и на территории Новой Москвы.

Компактная недвижимость в спальном столичном районе обойдется в среднем в 4,5-5 млн. рублей, в новостройке – 5-5,5 млн. рублей. На территории Подмосковья и Новой Москвы студия обойдется в 1-4 млн. рублей.

Плюсы и минусы студий

Преимущества малогабаритной недвижимости:

• небольшой бюджет покупки;

• минимальные расходы на коммунальные услуги;

• возможность выгодной аренды;

• инвестиционная привлекательность;

• ликвидность жилплощади позволит выгодно продать ее в любой момент;

• на уборку уходит минимум сил и времени.

Минусы:

• узкий круг предложений;

• нередко «убитое» состояние, требующее капремонта;

• при пополнении семьи рано или поздно встанет вопрос переезда;

• при пользовании территории общей с соседями не исключены конфликты.

Типичные «старички» малогабаритки

На рынке вторичной недвижимости студии – это «хрущевки» или жилье в старых зданиях после реконструкции. Жилая площадь варьируется в пределах 15-30 кв.м, кухня – 2-3 м кв. Санузел совмещенный, в ряде строений не предусмотрен монтаж кухонной плиты, а душ выглядит как лейка в потолке и отверстие в полу для слива.

В категорию реконструированных малогабариток входят помещения дворников или прислуги в довоенных строениях. У них специфическая планировка внутри, месторасположение – первый этаж.

Гостинки – это также своего рода студии времен 1960-1970 годов. Гостинные дома по своему устройству напоминают нечто среднее между полнометражной автономной квартирой и общежитием. Гостинка имеет общий на двоих соседей балкон, кухню 3-5 кв.м. Санузел рассчитан на весь блок, комнаты раздельные, 15-20 м кв.

Малосемейки – автономная жилплощадь с комнатами 11-20 кв.м, кухней 3-5 кв.м, смежным санузлом, сидячей ванной.